11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，最新數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市新建商品住宅（下稱“新房”）和二手住宅（下稱“二手房”）銷售價格環(huán)比仍在下跌，同比漲幅持續(xù)回落。
自今年6月以來，統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市里，每月新房、二手房環(huán)比價格呈現(xiàn)下降的城市數(shù)量不斷增多。據(jù)統(tǒng)計，10月70個大中城市里，有52個城市新房價格環(huán)比下降，較9月增加了16個；有64個城市二手房房價格環(huán)比下降，較9月增加了12個。10月份，新房、二手房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量創(chuàng)今年以來新高。當前二手房市場的降溫是全國性的。二手房價格往往先于新房降溫，目前已連跌三個月。無論是環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)還是同比漲幅數(shù)據(jù)都能看出二手房的降溫力度大于新房。二手房市場的風險正在擴大，需要積極防范市場過快降溫和出現(xiàn)房地產(chǎn)金融風險。
傳統(tǒng)“銀十”延續(xù)降溫特征，主要是由于市場調(diào)控趨嚴，“三道紅線”加劇房企的融資端壓力，資金流動力成為房企急需解決的問題，為實現(xiàn)加速回款，同時進入年關，房企為沖業(yè)績目標，降價出售現(xiàn)象有所增加。另一方面，多地還在發(fā)力加強限購限售、出臺二手房指導價、打擊學區(qū)房炒作等行為等，持續(xù)消退樓市虛熱，也讓價格呈現(xiàn)一定回落趨勢。
從10月商品住宅銷售數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場仍處于下行勢頭。不過，近期有關部門對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度與節(jié)奏有所調(diào)整，信貸層面釋放出積極信號，或?qū)Ψ€(wěn)定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。
